Ville de Montagnac - Cadre de Vie - Urbanisme

Déviation de Montagnac

Dans sa délibération du 18 octobre 2010, le Conseil Général a voté, à l’unanimité le lancement de la concertation publique pour engager la réalisation de la déviation de Montagnac
Cette concertation fera l’objet d’une prochaine réunion publique au cours de laquelle le projet sera présenté de façon détaillée à la population.

Une maquette informatique en trois dimensions, permettra de visualiser le trajet qui pourra être ainsi parcouru de façon virtuelle.
Les principales caractéristiques de cette voie nouvelle sont :

Une longueur de 2.9 km au sud du village de Montagnac,
Un créneau de dépassement d’environ 600 m de longueur sur la partie Ouest du tracé, dans le sens Pézenas-Mèze sur un secteur à forte déclivité,
Un giratoire intermédiaire desservant la commune d’Aumes, les quartiers sud de Montagnac et un projet intercommunal de zone d’activités économiques,
Un giratoire à chaque extrémité du tracé sur la RD 613, l’un à l’Ouest au niveau du carrefour sur la RD 32, l’autre à l’Est en limite de zone urbanisée de Montagnac,
Des ouvrages de rétablissements agricoles, piétonniers et hydrauliques,
Un traitement architectural des ouvrages et un accompagnement paysager de qualité, notamment sur les dépendances routières des carrefours et à l’interface des zones urbanisées.

Cette réunion publique, où seront apportées toutes les précisions nécessaires, sera annoncée par voie de presse et d’affichage sur la commune.
Pour préparer et finaliser la présentation du projet de déviation, des réunions d’information ont été organisées, d’une part en mairie à l’attention des associations Devia 113, Chasseurs et randonneurs et d’autre part à l’attention des viticulteurs à la cave coopérative.

LES PONTS - UN PATRIMOINE MECONNU

Prévu au budget 2010, ce chantier de rénovation des ponts a répondu à nos attentes.
En effet, sur le constat dressé par monsieur BERTHEZENE du service aménagement du territoire ( Direction Départementale de l’Equipement de l’Hérault), décision était prise par le conseil municipal de procéder à la remise en état de quelques uns de ces ponts.

Il était avant tout indispensable de « mettre à nu » ces ouvrages afin de juger de l’étendue des travaux de réhabilitation. Sollicités , les services « espaces ruraux « de l’agglomération Hérault méditerranée ont immédiatement répondu favorablement et , dès le printemps , leur efficacité nous permettait d’apprécier les travaux à entreprendre .

C’est une société d’insertion ( EVISA) qui se voyait confier la consolidation des voûtes et la réfection des bordures et murets. Les services techniques municipaux assurant la délicate partie « travaux publics » avec des interventions précises et très techniques. Le point final étant assuré par l’œuvre « artistique » du soudeur des services municipaux qui ajoutait sur ces ponts les parapets métalliques garantissant un franchissement sécurisé .

Il restera bien entendu à parfaire la signalisation de ces ponts dont le franchissement nécessitera une réduction significative de la vitesse des engins, garantie essentielle de la longévité de ces œuvres séculaires.
Les équipes du service jeunesse se chargeront dès le printemps de finaliser les accès au lit de ces rivières , permettant ainsi aux promeneurs d’admirer la variété de ces voûtes et la façon dont ces réhabilitations ont été assurées.

Ont dont été réhabilités en 2010 : le pont de St Martin de la Garrigue ( accès à Bridau)
                                                             Le pont de la Coulette ( accès st Martin du Pin et la Coulette)
                                                                  Le pont de St Hilaire
                                                               Le pont de Ste Croix

D’autres ouvrages bénéficieront de ce toilettage dans les prochaines années. Respectons notre environnement, car c’est un devoir que nous avons de l’entretenir pour qu’il traverse le temps sans trop de dégâts et puisse être transmis aux générations futures en témoignage de notre riche passé.

Montagnac, un village en plein développement

Les travaux battent leur plein dans le village.
Après l’ouverture d’’’ Eclats de rire’’,en date du 14/09/2009, crèche de 20 berceaux qui déjà aujourd’hui fait le plein , de la MECS (Maison d’enfants à Caractère social) qui a ouvert ses portes le 01/09/2010 et de la résidence de 16 logements, le ‘’Sant Andrea’’, d’autres travaux ont pris le relais sur la commune:

-Le stade de football, en cours de rénovation sera recouvert d’un gazon synthétique dernière génération. Il sera opérationnel le 3 octobre et son inauguration officielle aura lieu le 11 novembre lors d’un match inter-régional.

-Sur le site de la Mounarde, à la sortie du village en direction de Gignac sont en préparation deux courts de tennis ainsi qu’un plateau omnisports sur un terrain permettant l’implantation ultérieure d’un gymnase et d’autres activités sportives.

-La ZAC « Parc de laTuilerie » aux abords de la RD 613 comportera 172 logements dont une résidence service seniors« Les Senoriales » pour 51 logements , 22 logements sociaux et 24 habitations destinées à favoriser l’accession à la propriété pour les primo-accédants.

- L’EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes âgées dépendantes) a vu son chantier démarrer le 1/09/2010 afin de s’agrandir pour porter sa capacité de 42 à 57 lits dont une unité Alzeihmer de 13 lits et pour réaliser sa rénovation.

- La réhabilitation complète des rues de l’Hospice et des Fabriques réseaux d’eau et d’assainissement inclus qui se terminent.
Avant la fin de l’année un autre chantier verra le jour en plein cœur du village avec le ‘’Patio de l’esplanade’’ , son supermarché Casino, son antenne de l’Office de Tourisme du Val d’Hérault, l’installation d’un groupe financier et 20 logements sociaux

LES PONTS DE NOS VOIES RURALES

En partenariat avec le service « aménagement du territoire », de la Direction Départementale de l’Equipement de l’Hérault, la ville de Montagnac a pour projet en 2010, un chantier original : la mise en valeur des ponts présents sur ses voies rurales.
Ces ponts, au nombre de neuf (recensement non exhaustif) présentent des structures différentes, et nécessitent des travaux plus ou moins lourds, selon leur état respectif.
Une première opération achevée à ce jour, a consisté à débroussailler et à dégager leur accès, afin de procéder à une analyse plus fine des travaux de rénovation (consolidation de voûtes et piliers, réfection de parapets, sécurisation des accès….).
Ce sont les services espaces verts de la Communauté d’Agglomération Hérault Méditerranée qui ont répondu spontanément à la première sollicitation.
Ainsi, ces ouvrages connaissent aujourd’hui une deuxième naissance, laissant apparaître les stigmates de leur longue histoire, et mettant au grand jour leur architecture, marque indélébile de la parfaite maîtrise artisanale et artistique de nos anciens « bâtisseurs ».
Ce chantier mettra ensuite en présence plusieurs équipes.
Une deuxième analyse sera confiée au service aménagement du territoire.
Comme à l’accoutumée Mrs Baccou et Berthezen de la DDTM (Direction Départementale des Territoires et de la Mer) nous conseilleront sur tous les sujets concernant les voies urbaines ou rurales avec disponibilité et compétence.
A partir de tous ces constats, ce seront les services techniques municipaux qui prendront en charge les consolidations nécessaires (piliers, voûtes), appuyés par les équipes du service jeunesse toujours présentes sur les opérations touchant à l’environnement ; en effet Omar Tourrougui, directeur de ce service , mûrit un projet de « parcours des ponts », balade champêtre à la découverte de ces éléments de notre patrimoine local.
La partie réfection des parapets, gardes corps et sécurisation devrait être confiée à un chantier d’insertion.
Cette dernière étape bouclera ainsi un projet qui sera pour 2010 un des temps forts de nos actions sur l’environnement que nous devons respecter, protéger afin que notre cadre de vie soit toujours plus accueillant et source de calme et de détente pour tous.

article du 10/03/2010

LES NOUVEAUX PROJETS

Trois nouvelles options sont actuellement suivies ou privilégiées par la Municipalité.
Elles complètent et renforcent judicieusement l’ensemble des projets énoncés :

* La déviation de la RD613, réalisation cruciale pour la forte réduction des nuisances provoquées par une circulation perturbante et pour le futur équilibre de la vie locale. Les services des Grands Travaux Routiers du Conseil Général a fait récemment effectuer les relevés topographiques en vue de préparer la concertation publique qui devrait avoir lieu avant la fin de l'année.

* La réflexion préalable à la création d’un PAE (Parc d’Activités Economiques) sur le site de Capoune prévu à cet effet au PLU (Plan Local d’Urbanisme). Cette réalisation permettrait de créer de nouveaux emplois, de fixer une activité de caractère plus industriel et ainsi de conforter notre objectif de diversification économique et de relation de proximité entre les lieux de domicile et de travail.

* Bessilles : Nouveau site touristique et de loisirs prochainement modernisé.
Depuis de nombreuses années, notre municipalité préconise une autre approche dans le développement et la gestion de ce site remarquable, à la situation exceptionnelle.
Il ne s’agissait pas, pour nous de casser l’élan soi-disant apporté précédemment à Bessilles, ni d’en faire le "Lavagnac des pauvres", mais seulement, courageusement et avec conviction, un peu seuls contre tous, d’affirmer que ce domaine méritait mieux et devait être exploité et géré autrement.
C’est la raison pour laquelle, depuis 1996, dès lors que nous n’étions pas entendus et qu’aucune amélioration positive ne paraissait possible, nous nous étions retirés de toute instance concernant Bessilles, dans un souci de précaution et dans une volonté de ne pas conforter une action qui nous semblait sans issue, ni perspective.
Aujourd’hui, à un moment opportun et grâce à l’engagement du Président du Conseil Général, les données sont clairement modifiées et établies.
     Une étude technique et stratégique, confiée par le Conseil Général, avec l'approbation de la Municipalité, à ODIT-France, organisme hautement spécialisé dans le tourisme et les loisirs sur un plan national et international a porté un jugement sans appel. Elle a été courant février mise à disposition du Conseil Général et de la Municipalité de Montagnac.
Cette étude met en évidences, dans ses conclusions, un certain nombre de constats :
     1) La base du Conseil Général est petite, enclavée, sous fortes contraintes et sans foncier réellement mobilisable.
     2) Actuellement, en France, aucune base de loisirs et de plein air de ce type, n’arrive à seulement équilibrer ses frais de fonctionnement. Bessilles n’a pas de perspective de revenus permettant d’approcher cet équilibre. On ne trouvera aucun exploitant capable de le faire, il faut donc trouver une autre soluton.
     3) Il n’y a donc pas de solution économique acceptable sans une extension des hébergements touristiques, 1 000 à 1200 lits, pour permettre la présence sur place de commerces et équipements permanents, fonctionnant à l’année et situés aux abords immédiats de la base de loisirs.
     4) La seule porte de sortie économique pour la base de loisirs consiste à faire ce qui s’est fait à d’autres endroits en France (Domaine du Val Joly, dans le département du Nord, par exemple), c’est à dire développer le site comme destination touristique de séjour, ouverte à l’année.
     5) Cette extension doit se faire sur les versants Sud du massif forestier abrités des vents, bien orientés pour le remplissage des saisons d’hiver, de printemps et d’automne, , plus en sécurité en cas d’incendie, sur des terrains appartenant principalement à la commune.
Ainsi, à partir de ces constats éminents et confirmant les options de la Municipalité, depuis plus de 12 ans, le dialogue a été ouvert et renoué judicieusement avec le Conseil Général, son Président et M. Pierre Guiraud, ancien président de l’ADAB et actuel référent de l’exécutif départemental pour ce site.
     Il s’ensuit que le Président André Vézinhet souhaite faire de Bessilles un lieu privilégié et prestigieux au même titre que le château d’O à Montpellier et Sortie Ouest à Béziers sous la maîtrise d’ouvrage du département.
     A un moment où, en date du 31/10/09, nous allons, sur le plan municipal reprendre la maîtrise pleine et entière du Village de Vacances, dont le bail à construction concédé à Val VVF arrive à terme, nous nous réjouissons d’une telle décision qui va permettre d’adapter et de relancer Bessilles pour répondre aux besoins de tourisme et de loisirs de notre temps.
C’est donc avec enthousiasme et à l’unanimité, que le Conseil Municipal, à l’initiative de son Maire et Conseiller Général, lors de sa réunion du 8 avril a donné son accord à ce projet en souhaitant que notre Municipalité soit associée à son élaboration et soit reconnue dans sa mise en œuvre comme un partenaire principal et privilégié.
Un courrier, précisant cette position, a été adressé le 15/04/09 au Président du Conseil Général.
Ainsi, on peut aujourd’hui se féliciter que, malgré le temps perdu, notre commune, grâce à son magnifique territoire, porteur de remarquables potentialités et grâce aussi à un partenariat éclairé et positif, confirme sa vocation pour un tourisme socialement diversifié, complémentaire à une viticulture dont les efforts qualitatifs doivent être accompagnés par une promotion harmonieuse de notre patrimoine, de nos terroirs, de nos paysages et de nos territoires vivants et animés que nous avons toujours défendus et qu’à travers nos choix et nos orientations nous souhaitons préserver, entretenir et pérenniser.

Le CHATEAU de LAVAGNAC
Domaine de Lavagnac s’impose comme l’étoile montante
des EUROPEAN RESIDENTIAL PROPERTY AWARDS

La commune de Montagnac a initié et favorisé le projet touristique remarquable et prestigieux de Lavagnac qui sera prochainement réalisé par les frères Cox.
Ce programme touristique 5 étoiles a été soutenu par la CAHM, son président Gilles d’Ettore et son conseil communautaire.
Projet de 300 Millions d’euros, le Domaine de Lavagnac sera le premier complexe résidentiel & touristique avec un label cinq étoiles international, en Languedoc
Lors des «Residential Property Awards» (Prix de la propriété résidentielle au niveau européen des 5 étoiles), le plus haut niveau de récompense existant lui ont été attribuées dans trois catégories à ce projet touristique résidentiel :
- le meilleur développement,
- le meilleur projet de golf
- le meilleur site internet français.
De plus, lors de sa représentation au World Property Awards qui a eu lieu à San Diego (USA) le 12 novembre à l’US Grant Hotel, Domaine de Lavagnac a brillamment été primé dans les catégories Meilleur projet de golf et Meilleur site internet mondial.
Il y était confronté aux plus beaux programmes d’Asie-Pacifique, des Amériques et du Moyen Orient.
Charles Cox, président du groupe "Frères Cox" a déclaré:
« Être primé à ce niveau est un signe fort pour tous ceux qui se sont impliqués dans le développement du domaine de Lavagnac et qui nous ont soutenus dans notre vision. Sa dimension ambitieuse a vraiment séduit l’imagination des investisseurs, puisque nous avons déjà vendu 235 propriétés depuis le lancement du programme, il y a 4 mois.
Nous sommes vraiment ravis de ce succès et plus que jamais convaincus que le complexe saura tenir son rang parmi les meilleurs resorts spa et golf mondiaux»
Implanté sur la commune, le château de Lavagnac datant du XVIIème siècle et situé au cœur du complexe, sera aménagé en hôtel de luxe comportant 70 suites.
Les 192 hectares du domaine accueilleront 650 propriétés résidentielles de 80 à 316 m², dont 520 résidences de tourisme.
L’hôtel et les résidences de tourisme, seront gérés par la société plusieurs fois primée et mondialement connue, "L’Adresse Hotels & Resort".
Au-delà de sa situation géographique remarquable et des paysages naturels exceptionnels qui serviront de cadre au programme, le complexe comportera un golf international de 18 trous, son académie, un spa conçu dans les règles de l’art, des courts de tennis, une piscine, plusieurs boutiques et restaurants ainsi qu’un centre de conférences de 500 places.

La ZAC MONTAGNAC AVENIR, Parc des Tuileries

Pour assurer un développement harmonieux et maîtrisé de notre village en lui donnant la dimension d’un bourg centre générateur et catalyseur d’activités, de services et de commerces répondant aux attentes et aux besoins de notre population, la Municipalité a pris plusieurs décisions déterminantes.
Tout d’abord l’élaboration d’un plan d’aménagement et de développement durable qui a fixé les orientations générales et politiques de la future extension urbaine, de l’aménagement et de l’équipement de la commune et des axes prioritaires de développement territorial et économique.
A la suite de l’adoption de ce plan et après la concertation large et utile qui a été réalisée auprès de la population, la Municipalité a proposé son Plan Local d’Urbanisme qui, après enquête publique a été adopté et représente aujourd’hui le document de référence en matière de règlementation et d’application pour toute construction.
Ainsi, entre 2004 et 2007, toutes les dispositions nécessaires ont été prises pour que notre commune et ses habitants bénéficient pour les quinze prochaines années des règles et des conditions permettant une urbanisation prospective, harmonieuse et maîtrisée.
En plus, afin de mettre en œuvre par des mesures adaptées, toutes ces préconisations, la Municipalité a souhaité disposer des moyens, qui, sur une aussi longue période garantissent la réalisation de l’urbanisation permettant de traiter les questions aussi cruciales que :
     - la diversité de l’habitat avec la part nécessaire d’accession à la propriété et du logement locatif social,
     - la nécessité de proposer des circulations adaptées notamment cyclables et piétonnières,
     - le besoin en matière d’aménagement paysager et urbain et d’équipement privé et public,
     - la création des réseaux correspondants ainsi que leur intégration à l’existant
     - et bien évidemment le financement en rapport avec ces lourds investissements.
     De ce fait, il a été décidé de créer une ZAC multi-sites « Montagnac Avenir » qui a été confiée par la signature d’un traité de concession et de réalisation à la société « Montagnac Aménagement » après appel d’offres public.
Ainsi, aujourd’hui, la Municipalité a accompli tous les actes formels et règlementaires nécessaires à l’obtention des autorisations.
Elle n’est, ni financièrement, ni directement engagée dans l’exécution des acquisitions foncières ou dans la réalisation des travaux.
Elle souhaite cependant, malgré une conjoncture difficile qui freine incontestablement la commercialisation du site du "Parc de la Tuilerie" que les opérations de viabilisation et d’aménagement soient engagées courant 2009 dès lors que toutes les autorisations des services de l’état sont obtenues.
Elle mettra tout en œuvre pour contribuer à cette avancée et à ce résultat.

Le COMPLEXE SPORTIF
En raison de ces évolutions supplémentaires, la municipalité souhaite engager activement l’amorce de la réalisation du nouveau complexe sportif par une première phase
d’équipements dont la construction devrait démarrer au 4ème trimestre 2009.
Il s’agit du transfert des courts de tennis avec leur club house, de l’aire de jeux sportifs et du stade annexe qui seront installés à cet effet sur l’emplacement prévu en bordure de la rue Lebaron, à la jonction de la rue du Cabanis sur le lieu dit « Le Mas de Salvaing ». Dans un premier temps environ 4 hectares seront nécessaires, compte tenu des aménagements et voies à réserver.
Ce projet vise à donner à terme à nos associations sportives et à nos enfants scolarisés et collégiens, des installations modernisées et adaptées à leurs nouveaux besoins.
Le centre ancien, ses rues, l’église

Parallèlement au développement urbain de Montagnac et à son extension, il nous a paru essentiel et utile d’engager les moyens nécessaires à une réflexion sur le Centre ancien, son état, son devenir, son évolution et sa fonction.
C’est ainsi qu’un engagement des Conseils Régional et Général a été obtenu pour financer, dans le cadre des contrats de territoire conclus par l’Agglo Hérault Méditerranée, une étude.

La Maison de retraite, l’Oustalet
Depuis, maintenant plus de 3 ans, nous travaillons à la transformation de cet établissement de Foyer-Résidence en véritable EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes).
Après, d’une part l’obtention de 15 lits supplémentaires et d’autre part la signature de la convention tripartite par l’Etat, le Conseil Général et le CCAS de Montagnac, nous pouvons, maintenant engager l’opération de rénovation – extension de cette Maison de retraite qui passera de 42 à 57 lits avec 12 lits protégés et réservés aux résidents atteints de pathologie neuro-dégénératives de type maladie d’Alzheimer.
Aujourd’hui, la maîtrise foncière des terrains nécessaires à cette extension est obtenue.
De plus, dans le cadre du plan de relance, notre projet doit être retenu par la DASS et le conseil Général.